Grande maison de village avec beaucoup de cachet ! 190 m2 - 6 pièces

🏡 À vendre : Maison de village coup de cœur de 190 m², aux volumes généreux, avec terrasse, patio et charme à tous les étages !



✨ Un bien rare en plein cœur de Saint-Paul-Trois-Châteaux, à découvrir sans attendre.



🎥 Voir la vidéo de la maison ci-dessous👇



Cette maison de village traversante de 190 m² habitables vous séduira par ses espaces, ses volumes généreux et son agencement idéal pour une vie de famille.

Le tout sans vis-à-vis, dans un quartier calme et vivant à la fois, avec toutes les commodités à deux pas 🛍️🏫.



🔽 Organisation sur trois niveaux :



Au rez-de-chaussée :



- Un espace buanderie pratique

- Une charmante cave voûtée ancienne, parfaite pour les amateurs de vin ou les amoureux des vieilles pierres





Au premier étage :



- Un salon confortable



- Une vaste salle à manger d’environ 30 m² 🍽️



- Une cuisine centrale conviviale



- Un petit salon ou chambre d’appoint, selon vos besoins



- Deux grandes chambres de plus de 18 m², dont une avec sa salle d’eau



- Une seconde salle de bains avec baignoire



- Deux WC



- Un balcon



- Et un patio intime, à l'abri du vent, idéal pour savourer son café du matin ☕ ou du midi à l’abri des regards 😎





Au deuxième étage :



- Un studio indépendant de 35 m² avec salle d’eau attenante, parfait pour un ado, un espace télétravail ou une chambre d’amis avec grande terrasse privative 🌞



- Un atelier avec beaucoup de charme, parfait pour laisser libre cours à votre créativité 🎨





🌿 Les extérieurs :

Balcon, patio, grande terrasse… la maison offre plusieurs espaces extérieurs, sans vis-à-vis, à utiliser selon l’envie, la saison ou l’humeur du jour 🌸☀️🍂



🔎 Les + :

✅ Fenêtres PVC double vitrage

✅ Trois salles d’eau et trois WC

✅ Volumes rares en maison de village

✅ Emplacement idéal en plein cœur de Saint-Paul 📍

✅ Maison traversante et bien agencée

✅ Un adoucisseur d'eau





ℹ️ À noter :

✅ L’électricité et la plomberie ont été refaites

✅ Toutes les fenêtres sont en double vitrage



👉 Un rafraîchissement du plan de travail de la cuisine pourrait lui redonner un petit coup d’éclat ✨,

et certaines peintures pleines de personnalité (merci les ados ! 😄) pourront être revisitées dans des teintes plus neutres 🎨



👉 Avec son DPE en F aujourd'hui, la maison a un vrai potentiel d’amélioration : une simple installation de climatisation monobloc permettrait de passer en D



💖 Un bien de caractère, avec beaucoup de cachet, spacieux, évolutif… et tout simplement agréable à vivre.

Une belle découverte pour les amoureux du cœur de village !



🔥 Chauffage : radiateurs électriques à inertie

🏷️ Taxe foncière : 1091 €



🎥 Voir la vidéo de la maison ci-dessous👇



Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Sylviane SCHOEPFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 047 643 Greffe de ROMANS) 06 61 20 65 77 (réf. 584647 )